Мы попали в сложную ситуацию – закончили строительство торгового центра уже давно, потом доводили все до ума. Наконец нашли арендаторов почти на все помещения, и наша юрслужба начала подготовку договоров аренды. Так как мы сами были заинтересованы в скорейшем начале работы, на регистрацию подавали почти все договоры одновременно. И почти по всем получили приостановку, причем по разным причинам – на некоторые помещения отсутствовали данные в кадастре и не был техпланов, а другие вообще угрожали признать незаконной перепланировкой.

На этом наши самостоятельные попытки пройти регистрацию закончились, стали искать профессионалов. Нашли по рекомендациям специалистов фирмы «Смарт Вэй», там предложили помочь с оформлением всех документов, что сразу нас устроило. Времени на устранение недостатков было немного, приостановка была вынесена только на один месяц, поэтому все пришлось делать одновременно и быстро.

Что могу сказать, у нас вообще не возникло никаких проблем. Финансовый вопрос у нас не стоял, нам нужно было просто сделать все быстро и правильно. Технические планы, которые просили в Росреестре, сделали за три дня, да еще и отправили их сами по электронной почте. С перепланировкой пришлось повозиться дольше, но там мы сами виноваты – уже после ввода ТЦ в эксплуатацию стали дорабатывать и не подумали, что это будет перепланировка (про перепланировку и регистрацию читали здесь http://smway.ru/pereplanirovka-i-registratsiya-arendyi/ ). Поэтому пришлось практически полностью готовить весь пакет документов, чтобы согласовать перепланировку задним числом.

Сделали все быстро, мы по сути только смотрели как все помещения обмеряли, вносили данные на схемы и так далее. Согласования заняли две недели, вполне разумные срок, нам даже не пришлось решать проблемы с арендаторами. Когда все документы по приостановленным договорам сдали в Росреестр, проверка заняла не больше недели. Мы получили зарегистрированные договоры почти одновременно по всем объектам, разница составила не больше нескольких дней.

Могу сказать, что проблему решили быстро, учитывая, что могли получить отказы по всем договорам. А «Смарт Вэй» (здесь) действительно профессионалы, рекомендация оказалась точной и своевременной. Учитывая наши планы развивать бизнес, думаю что на постоянной основе будем работать с ними не только по аренде, но и по другим делам с недвижимостью.

Андрей,

Управлющий