На фоне возросшего инвестиционного интереса к рынку недвижимости, появилась острая необходимость в информации, касательно планов его развития. При этом инвесторов интересуют как перспективы на ближайшее будущее, так и долгосрочные тенденции. Здесь важно мнение экспертов, находящихся «внутри» системы.

Какой будет отрасль жилищного строительства завтра, а какой — через 20-30 лет? Как на ней отразятся новые технологии, в том числе, блокчейн и искусственный интеллект? Как будут вести себя цены? Станет ли недвижимость действительно доступной? Ответы на эти и другие вопросы дают представление, в каком направлении движется рынок и становится ли он более открытым и прозрачным для своих участников — продавцов, покупателей и инвесторов.

Каким видится развитие жилого сектора? Стоит ли ожидать кардинальных изменений уже в ближайшем будущем?

Кардинальные изменения в жилищной сфере уже наступают. И о них говорят не только в узком кругу экспертов, но и на самом высоком уровне. Президент РФ в своем послании Федеральному Собранию 1 марта 2018 года определил повышение качества жизни граждан, как одно из приоритетных направлений работы правительства. Особое внимание уделяется созданию благоприятных жилищных условий и формированию комфортной среды для проживания.

В указе от 7 мая 2018 года, определяющем национальные цели и стратегию развития государства до 2024 года, Президент РФ поручил правительству обеспечить ежегодное улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей. Для реализации указа в декабре прошлого года правительством РФ был утвержден национальный проект «Жилье и городская среда». Проект объединил сразу несколько направлений:

• качественное повышение доступности жилья;
• увеличение темпов и объемов строительства многоквартирных домов (МКД);
• формирование комфортной окружающей среды.

Согласно исследованию о долгосрочных перспективах развития рынка жилой недвижимости, которое провела компания Deposit2, наиболее приоритетными видятся следующие направления:

• постепенное наращивание объемов строительства жилья до 120 млн кв. м в год, с учетом перехода на использование проектного финансирования и эскроу-счетов;
• замена устаревшей модели постройки «голых» квадратных метров на систему создания комфортной городской среды;
• утверждение новых характеристик «стандартного жилья» и создание соответствующей производственной базы;
• более эффективное использование земельного фонда, в том числе, находящегося в собственности федеральных и муниципальных объектов;
• совершенствование механизмов финансирования строительства, привлечение частного капитала;
• обеспечение высокой доступности жилья, создание благоприятной среды для частных инвесторов.

Есть ли планы по развитию коммерческого сектора? Какие изменения стоит ожидать в этом направлении?

Есть не только планы, но уже готовые и работающие проекты, меняющие консервативный рынок коммерческой недвижимости до неузнаваемости. Перспективным видится такое явление, как «гибкий офис». Яркий пример работы в этом направлении — компания WeWork. Она не владеет недвижимостью, а выступает в роли агрегатора (наподобие Uber).

Клиенты WeWorkмогут в несколько кликов арендовать помещение для организации совместного рабочего пространства, снять офис под конкретный проект или на время заключения одной сделки. На долю «гибких офисов» сегодня приходится около 15% соответствующих коммерческих площадей. Планируется, что к 2030 году их количество удвоится. Данные прогнозы совпадают с мнением специалистов компании Deposit2, отзывы клиентовкоторой говорят о росте инвестиционной привлекательности сегмента арендных сделок с недвижимостью.

Изменения коснутся и сегмента складской недвижимости. В ближайшие 5-7 лет ручной труд на складах будет заменен роботизированными системами. Для более оперативного перемещения товаров помещения будут строить большими, но не высокими. Однако развитие этого сектора напрямую зависит от производственной активности. Здесь масштаб перемен напрямую зависит от того, насколько оправдаются планы по наращиванию темпов производства.

Если говорить о торговой недвижимости, то важнейшей составляющей в стратегии развития данного сектора является клиентский опыт. Торгово-развлекательные центры (ТРЦ) будут устроены таким образом, чтобы весь маршрут покупателя сопровождался наилучшими условиями, услугами и впечатлениями. Важным моментом станет кооперация onlineи offlineсервисов. В планах — создание комфортной экосистемы между ТРЦ, банками, арендодателями, ритейлерами и потребителями.

Каковы перспективы инвестиций в инфраструктуру? Какие работы ведутся по улучшению среды проживания?

Президент РФ четко определил ключевые пункты стратегии развития государства на ближайшие 5 лет. Среди прочих, особого внимания заслуживают:

• повышение качества жизни за счет улучшения сферы жилищного строительства и создания комфортной городской среды;
• устойчивое и сбалансированное развитие городов и территорий, обеспечение шаговой доступности товаров и услуг первой необходимости.

В последнее время основная часть жилья воздвигалась на окраинах городов. Так было проще и дешевле для застройщиков. Сегодня в приоритете — уход от расширения городов в сторону эффективного использования уже застроенных земельных участков и пустующих площадей внутри городских границ. Также планируется комплексное освоение промышленных зон, их сокращение и освобождение земли под жилищное строительство.

Другими словами, на первый план выходит не банальное наращивание темпов строительства «голых» квадратных метров, а создание жилого пространства с готовой инфраструктурой для комфортного проживания. На этом фоне инвестиции в формирование и совершенствование инфраструктуры выглядят перспективно и сулят большие доходы.

Специалисты компании Deposit2, честные отзывы о которой внушают доверие, уже в самом ближайшем времени прогнозируют значительный рост частного капитала в доле инвестиций на рынке недвижимости.

Как государство поддерживает рынок недвижимости? Есть ли какие-то видимые результаты?

Прежде всего, стоит отметить внедрение механизма проектного финансирования, который определен в тексте Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ. Со IIполугодия 2019 года продажа квартир в строящихся МКД возможна только с использованием так называемых эскроу-счетов. Это специальные банковские депозиты, предназначенные для безопасного проведения сделки между застройщиком объекта недвижимости и покупателем.

Новая схема и уход от долевого строительства призваны простимулировать реальный потребительский интерес к рынку недвижимости, и сделать его более прозрачным. Среди прочих методов государственной поддержки, можно выделить предоставление льготных условий ипотечного кредитования. Они подразумевают частичное государственное финансирование займов или предоставление жилья из более низкой ценовой группы для социально приоритетных категорий граждан.

На сегодняшний день ипотека рассматривается в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий. Стимулируя спрос на жилье, государство стремится добиться значительного сокращения доли выплат по ипотеке в совокупном семейном бюджете. Также в планах — понижение процента по ипотечным займам и внедрение новых программ льготного кредитования.

Поддержка касается не только потребительского сектора, но и застройщиков. Крупным компаниям с «хорошей» кредитной историей предлагаются выгодные условия предоставления займов и фондирования. Результаты уже видны. Так, в сравнении с показателями прошлого года, на 20% увеличился объем жилья, находящегося на стадии строительства. Также снизилось количество проектов с высокой вероятностью неисполнения застройщиком своих обязательств.

За счет чего происходит увеличение эффективности рынка?

Здесь первостепенную роль играют технологии. Постепенное внедрение блокчейн и искусственного интеллекта позволяет рассчитывать на увеличение скорости совершения сделок, и снижение трат на оформление и регистрацию.

Повсеместно тестируется система так называемых смарт-контрактов. Они позволяют устанавливать достоверность данных и осуществлять передачу права собственности на недвижимость только с участием продавца и покупателя, без какого либо вмешательства со стороны третьих лиц.

За рубежом, технология блокчейн активно используется на рынке недвижимости уже достаточно продолжительное время. В качестве примера можно привести сервис по продаже недвижимости Propyили платформу для аренды помещений Airbnb. В нашей стране набирает популярность сервис аналогичный сервис ДомКлик.

Не остались в стороне и строительные процессы. По некоторым прогнозам к 2030 году наступит расцвет нанотехнологий, появятся дешевые и доступные строительные материалы. Их применение сократит время и стоимость постройки объектов недвижимости. Что, в свою очередь, естественным образом отразится на росте потребительской активности.

Заключение

Рынок недвижимости стабилен. Но важно рассматривать его не только в разрезе улучшения жилищных условий, но и в качестве источника пассивного дохода. Существует масса интересных инвестиционных проектов, позволяющих зарабатывать на сделках с недвижимостью. Одним из них предлагает воспользоваться компания Deposit2. Инвестиционная модель компании не имеет аналогов на российском рынке, прозрачна и обеспечивает надежный прирост капитала.

Государственная поддержка и современные технологии превращают рынок недвижимости в необъятное поле для инвестиционной деятельности. Наиболее предприимчивые инвесторы уже обратили на него свои взгляды. Не оставайтесь и вы в стороне. Используйте инвестиционные возможности, которые открывает современный рынок недвижимости.