Геоподоснова земельного участка - специально разрабатываемый план, который показывает местоположение инженерных коммуникаций, расположенных на территории, а также дороги, строения и прочие объекты. План включает элементы, расположенные как над землей, так и под ней, а потому полностью отражает ситуацию на участке.
Для чего нужна геоподоснова?
Геоподоснова - обязательный документ, который требуется при проектировании и возведении любых строений, сооружений, а так же перед проведением земляных работ.
Данный документ помогает определить, как размещать под- и надземные коммуникации, такие как теплосети, газ, кабель или водопровод. Как правило, план имеет масштаб 1:500. Однако следовать этому правилу требуется не во всех случаях, поскольку все обусловлено характером местности и целями составления геоподосновы.
План незаменим при работах геологического и экологического характера, которые обязательно сопутствуют процессу застройки. Дальнейшие решения о том, где и какие строения размещать, будут приниматься именно на его основе. При изменении инженерных коммуникаций также ориентируются на составленный план.
Этапы составления геоподосновы
Для подготовки геоподосновы, необходимо обратиться специалистам. Заказчик предоставляет техническое задание, после чего на участке проводятся следующие работы:
- Подготовительный работы. Геодезисты анализируют техническое задание и обследуют участок, на котором будет проводиться съемка: определяют размер площади, характер территории и т. д.;
- Полевые работы. Профессионалы производят съемку участка, используя специализированные инструменты и технику;
- Обработка в программе. Полученные при съемке данные обрабатывают в специальных компьютерных программах;
- Согласование плана. Местоположение инженерных коммуникаций согласовывается с собственниками сетей - балансодержателями;
- Готовый план отправляется на утверждение в орган исполнительной власти, ответственный за градостроительство и архитектуру.
После утверждения план получает заказчик.
Сколько действует документ
В зависимости о региона, срок действительности плана составляет 2-3 года со времени его утверждения. По истечении этого периода план необходимо откорректировать, чтобы он соответствовал изменениям местности, если таковые были.
Если в течение этих лет существенных изменений на территории участка не произошло, проводится специальное обследование территории и после этого принимается намерение переиздать действующий план, не изготавливая нового.
Документы, требующиеся для разработки плана
Для проведения геодезических работ владелец земли обязан предоставить следующие документы:
- техническое задание;
- документы, подтверждающие права на данный участок (собственность или аренда).
Как правило, компании, специализирующиеся на проведении подобных работ, требуют гораздо больший перечень. К примеру, некоторым организациям необходимо предъявить документы технического присоединения вместе с ситуационным планом.
Кроме того, необходимый перечень может меняться в зависимости от целей для чего нужно выполнить геоподоснову. Поэтому всегда следует согласовывать необходимый перечень документов у сотрудников-консультантов той фирмы, куда вы обращаетесь.
Сколько стоит разработка геоподосновы в Москве
Цена на готовый план варьируется в зависимости от многих факторов. В первую очередь это:
- местоположение участка;
- характер территории (город, лес и т. д.);
- размер площади.
Кроме того, итоговая цена будет зависеть от организации, в которой заказывается разработка плана.
Например, в Москве разметку можно заказать в Мосгосреестре, где стоимость не менее 100 тысяч рублей. В коммерческих же организациях разработка плана будет стоить на порядок ниже. Однако, следует иметь в виду, что в любом случае готовый план потребуется согласовывать с Мосгосреестром.
В Московской области в каждом районе есть своя собственная подконтрольная организация, и согласование работ должно проводиться именно у них.
В геодезической компании «Геомер Групп» вы можете заказать разработку геоподосновы от 50 тыс. рублей. Чтобы узнать конкретную стоимость по вашему проекту, позвоните консультантам по телефону: +7 (495) 481-49-21 или отправьте заявку через сайт компании.
