Условия выдачи ипотечного кредита
Ипотека – крупная ссуда с длительным сроком возврата. При оформлении такого кредита банки стараются свести риски к минимуму, поэтому разрабатывают определенные условия выдачи средств. С этой целью устанавливаются требования к заемщику, пакету документов и объекту недвижимости. Со всеми параметрами ипотеки и условиями ее предоставления необходимо ознакомиться до заключения договора.
Требования к заемщику
Каждый банк указывает свои возвратные планки для заемщиков. Обычно минимальный возраст – 21-23 года, максимальный ограничен пенсионным. Заемщик обязательно должен работать, иметь регулярный источник дохода, который подтверждается документально. Некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты собственникам бизнеса и ИП, эти категории клиентов также должны подтвердить документально свою платежеспособность.
Для получения ипотеки требуются:
- соответствие заемщика требованиям банка;
- доход, позволяющий выплачивать ипотеку;
- хорошая кредитная история;
- наличие первого взноса.
Минимальный размер первого взноса – 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости. В интересах заемщика – внести сумму большего размера, так как это повышает лояльность банка, может поспособствовать снижению ставки, снижает общую переплату.
О недвижимости
Порядок оформления ипотеки всегда предусматривает обеспечение сделки залогом. Стандартно в качестве залога рассматривается объект, который приобретается за счет кредитных средств, но заемщик может предоставить в качестве обеспечения и другую недвижимость, находящуюся в его собственности.
Каждый банк устанавливает требования к закладываемому объекту, которые обычно касаются следующих моментов:
- возраст дома, в котором находится квартира, его состояние, этажность;
- проведение коммуникаций, внутренняя комплектация квартиры/дома;
- из каких материалов выполнен дом, перекрытия, фундамент;
- юридическая чистота объекта.
Оформление и погашение
Заемщик предоставляет указанный банком пакет документов, на основании которого принимается решение. Сделка будет одобрена, если погашение ипотеки не вызовет у клиента сложностей. После одобрения совершается поиск недвижимости, соответствующей критериям банка. Если объект устраивает кредитную организацию, происходит выдача ипотеки.
По итогу оформления клиент получает график платежей, который может быть аннуитетным или дифференцированным (одинаковые по размеру или разные ежемесячные платежи). Заемщик обязуется соблюдать график, в ином случае кредитор применит штрафные санкции. При возникновении проблем с выплатами необходимо обращаться в банк для урегулирования вопроса.
