Рынок коммерческой недвижимости в Москве отличается масштабом и разнообразием. По данным на 2024 год, совокупный объем офисных площадей в столице составляет около 18,3 млн кв. м, из которых 5,6 млн кв. м - класс А, а 12,7 млн кв. м - класс В. Помимо офисов, значительную долю занимают торговые помещения, склады, объекты свободного назначения и готовый арендный бизнес.

Спрос и инвестиции

В 2024–2025 годах рынок демонстрирует устойчивый рост за счет интереса инвесторов к объектам с действующими арендаторами. Такие активы обеспечивают стабильный доход и снижают риски, что особенно актуально в условиях экономической турбулентности. В первом квартале 2025 года объем сделок на рынке коммерческой недвижимости достиг 98 млрд рублей, а основной спрос пришелся на офисные объекты.

Тенденции спроса

Наблюдается смещение интереса с крупных помещений в центре к компактным объектам в густонаселенных спальных районах. Популярны помещения площадью 100–200 кв. м для торговли и 300–500 кв. м для продуктовых магазинов. Особенно востребованы локации на первых этажах жилых домов, что связано с высоким пешеходным трафиком и близостью к потребителям.

Торговая недвижимость

В сегменте торговых помещений отмечается рост спроса на стрит-ритейл с долгосрочными арендаторами. Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 8–9,8%, что близко к допандемийным уровням. В 2024 году в эксплуатацию вводится около 313 тыс. кв. м новых торговых площадей, что втрое превышает показатель предыдущего года.

Влияние экономических факторов

Экономическая ситуация влияет на рынок: рост ВВП России на 4,1% за 10 месяцев 2024 года создает благоприятные условия для развития, но повышение ключевой ставки до 21% удорожает финансирование и сдерживает часть инвестиций. Уход зарубежных брендов открыл новые возможности для российских и иностранных компаний, что оживило рынок и способствовало перераспределению арендаторов.

Технологии и устойчивое развитие

Инвесторы и арендаторы все чаще выбирают объекты, соответствующие экологическим стандартам и принципам устойчивого развития. Среди приоритетов - энергоэффективность, экологичные материалы и комфортная среда.

Рынок коммерческой недвижимости в Москве остается динамичным и адаптируется к новым экономическим условиям. Сохраняется спрос на объекты с арендаторами, растет интерес к компактным помещениям в жилых районах, а уровень вакантности снижается. Это создает новые возможности для инвесторов и собственников, а также стимулирует развитие инфраструктуры города.