Теплое море, высокий уровень жизни, спокойная обстановка, путешествия по миру без лишней бумажной волокиты – достаточно веские причины, чтобы получить гражданство Кипра. Тем более, состоятельные люди могут стать гражданами этой страны достаточно просто и быстро, инвестировав деньги в местную недвижимость. Сколько же стоят кипрские дома, виллы и апартаменты?
Согласно действующих с 1 августа 2018 года правил Инвестиционной программы, на экономическое гражданство Кипра могут претендовать иностранные инвесторы, вложившие в местную экономику не менее 2 млн EUR. Один из вариантов – покупка недвижимости, причем это может быть готовый или строящийся объект (в том числе земля под застройку, но с некоторыми особенностями).
Примечание. Интерес к кипрской недвижимости со стороны иностранных инвесторов стабильно растет. После преодоления кризиса на острове активизировался сектор строительства. Начиная с 2016 года, в Республике наблюдается динамичный рост количества контрактов по продаже (+30–40% ежегодно) и строящихся объектов.
Тем, кто хочет получить гражданство Кипра за недвижимость, предстоит определиться с типом подходящего объекта и его расположением. Чтобы вложения были эффективными, не менее важно определиться, как будет использоваться недвижимость.
Популярные регионы
Выбор подходящего месторасположения недвижимости, которая даст право на гражданство Кипра, зависит от нескольких факторов, в частности, от суммы, которую готов вложить инвестор, и назначения объекта. Последний может использоваться в качестве жилья, как туристический объект или место для ведения бизнеса. С учетом этого выбирается район – недвижимость может располагаться в престижной курортной зоне или в более спокойных районах.
Наибольшим спросом пользуются постройки на южном побережье и в центре острова. Самые высокие цены – в городе Лимассол (до €10 тыс. за 1 кв. м), немного уступают ему Ларнака, Пафос, Фамагуста, Полис – там средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет €5–6 тыс. Примерно такие же цены в столице Республики, городе Никосии, – этот вариант интересен тем, кто не прочь заняться бизнесом: не секрет, что немало компаний переводят свои офисы на Кипр. Стоимость недвижимости в самых элитных объектах может составлять 12–20 тыс. евро.
Оценивая объект, нужно учитывать ближайшую инфраструктуру и соседей (устроит ли вас, например, близость ночного клуба?). Важным фактором является возраст постройки – здания старше 8–10 лет могут не отвечать вашим требованиям по комфорту.
Инвестиции в недвижимость для получения гражданства на Кипре: что и за сколько можно купить?
Домик и вилла на первой линии у моря, коттедж в закрытой зоне, квартира и апартаменты в готовых и строящихся жилых комплексах – вариантов для тех, кто мечтает о получении кипрского гражданства, предостаточно. На выбор влияют индивидуальные предпочтения, планы по дальнейшему использованию объекта, бюджет.
Примечание. Следует уточнить, что обязательная сумма в 2 млн EUR не означает, что инвестор должен купить виллу такой стоимости. Это может быть несколько объектов или целая комбинация инвестиций, включающая недвижимость и активы местных компаний. Обязательным является покупка жилья стоимостью от 500 000 EUR (объект должен оставаться в пожизненном владении инвестора), остальную сумму можно «добирать» другими, разрешенными программой активами.
К примеру, за €500–600 тысяч вполне реально приобрести двухэтажную 3–4-комнатную виллу в тихом районе Пафоса или Пейе, неподалеку от моря. А современные элитные дома и апартаменты площадью 400 кв. м и более обойдутся в сумму, превышающую обязательные 2 млн евро.
Варианты вложений
- Иностранные инвесторы, задавшиеся вопросом, как получить гражданство Кипра, могут приобрести полностью готовый объект – это самый простой, быстрый и безопасный вариант.
- Те, кто хочет сэкономить или заработать, может стать соинвестором строящегося жилого комплекса.
- Самым осторожным вкладчикам может понравиться вариант с гарантией возврата инвестиций. Некоторые застройщики берут на себя обязательство по выкупу объекта через 3 года – именно столько времени должна находиться в собственности недвижимость, чтобы получить право на резидентство (это прописывается в договоре).
Чтобы принять правильное решение, инвестору нужно спланировать свои дальнейшие действия. Недвижимость можно купить для собственного пользования (проживания), с целью последующей аренды или в качестве объекта инвестиций – в каждом случае рассматриваются разные варианты.
Рассчитывая на получение гражданства Кипра при покупке недвижимости, не забывайте о том, что предстоят и другие затраты, а именно – налоги (в частности, НДС по льготной ставке 5%) и ежемесячные расходы на содержание объекта. Последние включают страховые взносы, коммунальные платежи (электричество, вода, канализация, вывоз мусора), затраты на охрану объекта и уход за домовой территорией, взносы в сообщество собственников, оплата услуг управляющей компании и др.