Для тех, кто хочет обзавестись своим жильем, но никак не получается собрать необходимую сумму денег выгодно будет взять ипотеку на вторичное жилье. Благодаря программе кредитования недвижимости на вторичном рынке, можно сразу купить уже готовую квартиру в обжитом регионе. Выгодно и то, что сразу после оформления ипотеки можно въехать в свою квартиру или дом и, уже проживая в нем, погашать кредит.

Преимущества покупки вторичного жилья по сравнению с новостройкой

Приобретение недвижимости в новостройке не всегда выгодно и оправдано. Если сравнить покупку жилья в новом доме и на вторичном рынке, то можно выделить ряд факторов, в пользу вторичного рынка:

• большой выбор недвижимости – на вторичном рынке всегда гораздо больше вариантов продаваемого жилья;

• цена уже эксплуатируемых квартир ниже за те, которые продаются в только построенных домах;

• квартира или дом уже готовы к проживанию, если их ремонт подходит, то можно сразу заселяться и там проживать;

• район, где покупается вторичная недвижимость уже полностью обжит – здесь есть все необходимое: магазины, садики, школы, транспортная развязка, прочее;

• покупая квартиру в обжитом доме всегда есть возможность поинтересоваться у жильцов о том насколько удобно в этом микрорайоне проживать; даже можно узнать информацию о будущих соседях.

Условия банков для оформления ипотеки на вторичное жилье

Чтобы оформить ипотечный кредит на вторичку у банков есть ряд требований и к заемщику, и к покупаемой недвижимости. Что касается заемщика, то он должен:

• иметь положительную кредитную историю;

• быть официально трудоустроен или заниматься предпринимательской деятельностью;

• иметь стабильное финансовое положение – размер одного платежа по кредиту не должен превышать половину его ежемесячного дохода.

Для оформления ипотеки на вторичное жилье потребуется собрать пакет документов. От заемщика он включает:

• заявление на ипотеку по форме банка;

• действующий паспорт гражданина РФ;

• СНИЛС и ИНН;

• заверенный работодателем трудовой договор, копию трудовой книжки, или копию свидетельства о регистрации ИП;

• справку о финансовых доходах по форме 2-НДФЛ;

• для мужчин-заемщиков, которые моложе 27 лет – военный билет или документ, подтверждающий отсрочку от призыва в армию.

Отдельный пакет документации потребуется и от продавца недвижимости:

• документы на право владения квартирой или домом;

• согласие на продажу от других совладельцев, если имущество зарегистрировано на нескольких человек;

• технический паспорт на объект недвижимости;

• выписку о прописанных в квартире членах семьи;

• справку об отсутствие долгов по коммунальных платежах и о том, что имущество не пребывает под залогом или в аресте;

• справку о независимой оценке стоимость недвижимости.

В каком банке оформить ипотеку в 2023 году

Сбербанк

• кредиты на покупку квартир, апартаментов, частных домов;

• ипотека продолжительностью до 30 лет;

• возможность покупки залогового жилья.

Промсвязьбанк

• снижение кредитной ставки при оформлении страховки;

• ипотечное кредитование квартир, апартаментов, частных домов с землей;

• отсутствие комиссий при оформлении кредита;

• маткапитал в качестве начального взноса;

• учет доходов до 4 членов семьи.

Альфа-банк

• не нужно оформлять справки для подтверждения дохода;

• возможность досрочного погашения кредита;

• оформление кредита через онлайн-сделку.

ВТБ

• сниженная процентная ставка для зарплатных клиентов и клиентов, использующих цифровые сервисы банка;

• дополнительный дисконт к ставке при покупке квартиры большой площади;

• возможность использования маткапитала для первого взноса.