Обзор ЖК “Центр-Сити”

25-08-2017, 11:54

Многоликий и красивый, неповторимый и инновационный — сайт нового многофункционального комплекса “Центр-Сити” в столице пестрит яркими эпитетами. Для будущих жителей новостройки обещают создать “атмосферу Лондона, Нью-Йорка, Токио и Сингапура” в одном флаконе.

Это не пустые слова — жилой комплекс и вправду выделяется удачной локацией рядом с деловым центром “Москва-Сити”, высотной архитектурой, дорогой отделкой фасадов и развитой инфраструктурой в окружении. Добавить сюда ещё и победу в номинации “Премьера года” международной премии “Рекорды рынка недвижимости”, и получится дом мечты.

Кому подходит жизнь в стенах “Центр-Сити” и что скрывается за глянцевой обложкой — читайте в подробностях ниже.

О комплексе

Многофункциональный комплекс “Центр-Сити” — часть грандиозного плана застройки территорий ЦАО Москвы “Большой Сити”. До 2035 года 5 млн кв.м. займут жилые микрорайоны и бизнес-центры, объекты социальной инфраструктуры и зелёные скверы, новые дороги и станции метрополитена.

Концепция “Центр-Сити” органично вписывается в проект реновации. На 6 гектарах вырастут 10 монолитно-кирпичных жилых небоскрёбов, самый высокий достигнет 180 метров. Дома будут разными, каждый — со своим уникальным дизайном. Также на территории возведут несколько офисных зданий. Автором архитектурного проекта выступает московское бюро “Остоженка”.

Первая очередь состоит из трёх домов переменной этажности: от 2 до 11, от 5 до 32 и от 7 до 53 уровней. Последние два небоскрёба объединит стилобат, 11-этажный дом будет обособленным. Девелопер проекта не поскупился на отделку фасадов: здания украсят панелями из алюминия и натуральным камнем, керамической и клинкерной плиткой, витражными окнами и вставками из благородного дерева. В цветовой гамме доминируют оттенки белого, серого и коричневого.

Лестничные площадки домов будут приватными, с небольшим количеством квартир на этаже. Так, семисекционный 53-этажный дом рассчитан на 514 квартир, четырёхсекционный 32-этажный — на 593, а дом в 11 этажей из двух секций вместит 120 квартир.

Дворы комплекса освободят от машин — для владельцев четырёхколёсного транспорта построят отапливаемые паркинги под землёй и наружные стоянки. Общая вместительность — 2200 машиномест. Приобрести парковочное место можно будет примерно за 2 млн рублей.

На подземных уровнях МФК “Центр-Сити” также разместятся кладовые. Первые этажи займут маркеты, рестораны и кафе, фитнес-центры и офисы.

Для безопасности жителей застройщик лишь установит видеодомофоны в квартирах. Ограждение по периметру, охрана, видеонаблюдение на территории и работа консьержей — обо всём этом новосёлам придётся позаботиться самостоятельно.

Фундамент МФК “Центр-Сити” заложен в сентябре 2016 года. Ожидается, что первые три дома сдадут в 4 квартале 2019-го. А полностью ввести в эксплуатацию жилой комплекс девелопер хочет к 2023 году. Актуальная информация тут - официальный сайт ЖК “Центр-Сити”.

О районе

ЖК “Центр-Сити” — точка на карте Пресненского района Центрального автономного округа Москвы. Ранее район считался промышленным, сейчас ему больше подходит характеристика “деловой”. Именно здесь и прямо по соседству с жилым комплексом располагается знаменитый высотный бизнес-центр “Москва-Сити”.

“Москва-Сити” — далеко не единственная достопримечательность Пресненского района. Здесь находятся 20 храмов, 19 музеев и 7 театров, включая МХАТ им. М. Горького. Пойти погулять можно в Филёвский парк, на Арбат или Воробьёвы Горы, а также в парк Победы. Живописная набережная Москвы-реки и парк “Причальный” — всего в паре минут ходьбы от жилого комплекса.

Семьям с детьми понравится близость к дому Московского зоопарка и детского парка “Пресненский”, в котором работают лучший в округе шахматно-шашечный клуб, ведутся внешкольные занятия по спортивному, научному и художественному направлениям.

Пресненский район — “мозг” столицы. Учреждения науки и образования представлены здесь в самой высокой концентрации.

Внутренняя территория МФК “Центр-Сити” будет похожа на парк: тут высадят деревья, цветы и кустарники, проложат велосипедные и пешеходные дорожки, установят скамьи и беседки, а также спортивные площадки и детские городки. Через дворы по диагонали пройдёт широкий бульвар, а на центральной площади комплекса откроется кафе с террасой.

Экология

В прошлые годы именно Пресненской район считался промышленным центром столицы. С течением времени, деловой потенциал и инвестиционная привлекательность локации вытеснили большинство предприятий на периферию. Но парочка всё же осталась — например, по-прежнему дымят трубы ТЭЦ-7.

Самый большой вред экологии местности наносят железная дорога и оживлённое третье транспортное кольцо. От них до новостройки — всего 400 метров.

Москва-река, протекающая под окнами “Центр-Сити”, и немногочисленные зелёные островки вряд ли спасут жителей новостройки от вредных выхлопных газов и пыли с шоссе.

Образовательные учреждения

Застройщик не планирует создавать социальную инфраструктуру на территории многофункционального комплекса. Лишь в стилобатной части первого и второго корпусов откроется частный детсад для 130 малышей.

Образовательных учреждений в окрестностях достаточно. В 5 минутах ходьбы — сразу три детских сада. Для ребят постарше в пешей доступности — школы с углублённым изучением иностранного, физико-математический лицей им. Академика Легасова и пара гимназий.

В 15 минутах неспешным шагом найдутся творческие кружки, музыкальные школы и спортивные секции, центр развития речи, курсы английского для малышей и их мам. Пара клубов по интересам для детей появятся и в периметре “Центр-Сити”.

В Пресненском районе можно найти известные московские вузы — Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, Литературный институт им. А.М.Горького, консерваторию им. П.А. Чайковского, академию музыки им. Гнесиных, университет театрального искусства ГИТИС.

Здравоохранение

На первых этажах “Центр-Сити” будут работать узкопрофильные медицинские центры.

Ближайшая к жилому комплексу взрослая поликлиника — в 5 минутах ходьбы, детская — в 15. В шаговой доступности также открыты несколько частных клиник.

Торговая инфраструктура

Продукты, бытовые товары и одежду можно будет купить в периметре ЖК “Центр-Сити”.

10 минут займёт прогулка до ТРЦ “Афимолл Сити”. Каждый день для посетителей открыты 400 магазинов, полсотни кафе и ресторанов, зона развлечений, кинотеатр, батутная арена, авиатренажёр и караоке-клуб.

Также в пешей доступности ТРЦ “Филион”, торговый дом Mercury, гипермаркет “Магнит”, супермаркеты “Пятёрочка” и “Дикси”.

Транспортная инфраструктура

“Центр-Сити” — удачный вариант для тех, кому важно быстро добираться в любую точку Москвы. Жилой комплекс находится у перекрёстка Мукомольного и Шмитовского проездов. До ТТК на автомобиле ехать 2 минуты.

До ближайшей станции метрополитена “Шелепиха” — всего 5 минут быстрым шагом. Ж/д платформа “Тестовская”, откуда электричка домчит до Белорусского вокзала за 10 минут, находится в 15 минутах пешком.

Застройщик

Застройщик “Центр-Сити” — ООО “Жилой квартал Сити”. Компания сформирована осенью 2016-го специально под строительство многофункционального комплекса. Реализованных объектов в портфеле компании нет.

Акции “Жилой квартал Сити” принадлежат группе компаний “Ренова”. ГК “Ренова” — бизнес-группа, владеющая активами в разных отраслях промышленности, медицине, ЖКХ и финансовом секторе в России и за границей.

Партнёрами застройщика в реализации квартир выступают агентства “Бест-Новострой”, Est-A-Tet и “Метриум”.

Тайный покупатель

Тайный покупатель квартиры в МФК “Центр-Сити” в первую очередь обратил внимание на транспортную доступность новостройки: жилой комплекс разместился вблизи метро и крупных магистралей. Кроме того, эксперта впечатлила близость к исторической части столицы и “Москве-Сити”. Также среди плюсов:

Недостатком новостройки тайный покупатель назвал уровень безопасности — застройщик обеспечит жильцам только видеодомофоны.

Отзывы потенциальных покупателей квартир в ЖК “Центр-Сити”:

“Не комплекс, а мечта. Всегда мечтала жить высоко и любоваться красивыми видами из окон. Наконец-то в Москве появится жилой небоскреб с нормальными квартирами, а не апартаментами. Да и цены адекватные.”

“Строятся быстро, молодцы. Но с экологией там беда, все-таки до зеленых зон далеко, до Ботанического парка целый километр. Да и пробки там меньше не станут, думается, что со временем их будет больше.”

 

Ход строительства

В корпусах №1 и №2 идёт монтаж верхних этажей. Для дома №3 пока только закладывается фундамент.

Ход строительства ЖК “Центр-Сити” на фото смотрите здесь.

Отделка квартир

МФК “Центр-Сити” предлагает будущим жильцам 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Эстетам — видовые апартаменты, из окон которых открывается завораживающая панорама города. В большинстве квартиры очень просторные, потолки во всех достигают трёх метров.

Квартиры передаются владельцам без ремонта. Планировку будущего жилища тоже можно спроектировать на свой вкус.

В апартаментах одной секции застройщик всё же проведёт отделку — в качестве эксперимента. Если такие квартиры будут пользоваться спросом, то вариантов “заезжай и живи” станет больше.

Цены на квартиры

*цены на квартиры в ЖК “Центр-Сити”. Таблица актуальна на 10.08.2017

Условия покупки

Продажа жилых площадей в МФК “Центр-Сити” идёт по ФЗ-214, через договор долевого участия. Сделка регистрируется в Росреестре.

Ипотеку со ставкой от 10,25% на срок до 30 лет предлагают банки и агентства:

“Металлинвестбанк” оформляет жилищные кредиты без первого взноса.

Рассрочка платежа доступна на условиях:

  1. На 9 месяцев с первым взносом 70% и минимальными фиксированными платежами каждый месяц, полное погашение — в последний месяц выплат;

  2. На 12 месяцев с первым взносом в половину суммы, без процентов;

  3. На 24 месяца с первым взносом 30% и начислением 12% годовых на остаток.

При 100% оплате квартиры застройщик делает скидку в 5%, при покупке с помощью ипотеки — в 4%. Если покупается сразу несколько квартир, на каждую последующую начисляется 1% к скидке (но не более 5%).

Возможные риски

  1. Кот в мешке. Каким получится МФК “Центр-Сити” никто не знает. Потенциальные покупатели не могут обратиться к прошлому опыту застройщика, так как в его портфолио нет ни одного реализованного объекта;

  2. Проблемы с безопасностью. Система защищённости жителей в собственных квартирах и дворах для жилья бизнес-класса продумана слабо. Нет ничего, кроме видеодомофонов.

Итоги

Жизнь в МФК “Центр-Сити” подходит активным молодым горожанам, которые держат руку на пульсе мегаполиса. Квартиры с модными планировками и отличными видовыми характеристиками, урбанистическая архитектура, развитая прилегающая инфраструктура и возможность быстро попасть из дома в любую точку столицы — ключевые достоинства жилого комплекса.

Семьям, воспитывающим потомство, стоит хорошо подумать перед покупкой квартиры в “Центр-Сити”. С одной стороны, для маленьких жителей новостройки открываются прекрасные перспективы в образовании. С другой же, детство в окружении шума и выхлопных газов с автомагистралей — едва ли лучший вариант.

Основные плюсы и минусы ЖК “Центр-Сити”:

“+”:

“-”: